Добро пожаловать на сайт агентства недвижимости "Уют"! Наше агентство недвижимости является действительным членом Ульяновской гильдии риэлторов и ассоциированным членом российской гильдии.


 


18.04.2009  |  Гость

Я заложил квартиру и не могу вовремя вернуть кредит. Что будет с квартирой?

ОТВЕТ

С истечением срока, предусмотренного для возврата вами кредита, ваш кредитор получает право на возврат долга из стоимости заложенной квартиры. Но это право достаточно трудно кредитору реализовать, так что у вас есть время и шансы вернуть кредит после истечения срока возврата до момента продажи квартиры.

 

Если залогодатель не исполнит обязательство, обеспеченное залогом, то кредитор имеет право на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества. Действующее законодательство предусматривает два этапа реализации этого права:

обращение взыскания на заложенное имущество;

реализация заложенного имущества.

 

Реализация заложенного имущества не может проводиться без соблюдения процедуры обращения взыскания на это имущество.

 

Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, осуществляется по решению суда.

 

Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

 

Причем

допущенное должником нарушение должно быть значительным,

и размер требований кредитора, возникших вследствие такого нарушения, должен быть соразмерен стоимости заложенного имущества.

 

В противном случае в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано (ст.348 ГК РФ).

 

Если суд обратит взыскание на квартиру, то по просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года (п.2 ст.350 ГК РФ).

 

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки.

 

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов (п.1 ст.350 ГК РФ).

 

Таким образом, не может идти речь об оставлении за залогодержателем (кредитором) заложенного имущества в счет погашения задолженности.

 

Залогодатель имеет возможность в любой момент до продажи заложенного имущества (в том числе и после начала публичных торгов) прекратить обращение взыскания на предмет залога. Для этого он должен исполнить обеспеченное залогом обязательство либо ту его часть, исполнение которой оказалось просроченным (п.7 ст.350 ГК РФ).


10.04.2009  |  Николай

Что такое юридическая чистота квартиры? Как агентство может ее проверить?

ОТВЕТ

Сейчас покупка квартиры фактически возможна только в двух места. Это покупка квартиры в строящемся доме и покупка квартиры на вторичном рынке жилья, проще говоря, «с рук». Главный плюс новой квартиры – это её новизна, бесспорно. Достоинство же квартиры с вторичного рынка в её ценовой привлекательности.

Для приобретения квартиры в строящемся/сдающемся нужно внимательно изучить документы продавца, подтверждающие его полномочия как продавца. Начать стоит с документов, которые отражают право на строительство дома как такового, переход прав после окончания строительства. Это, например, документ о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома между строительной организацией и «Заказчиком строительства»;

 

Правоустанавливающими документами продавца могут быть следующие документы:

  • договор уступки права инвестирования, долевого участия в строительстве и др., по которому продавец имеет право переуступать свои права третьим лицам. Такой договор должен быть зарегистрирован в том органе муниципалитета, который отвечает за строительство.
  • договор поручения, по которому риэлторская фирма занимается реализацией квартир в строящемся/сданном доме.

Для проверки «юридической чистоты» квартиры, которая приобретается на вторичном рынке недвижимости, следует обратить внимание на следующие обстоятельства:

  • внимательно изучить правоустанавливающие документы на приобретаемую квартиру. При малейшем подозрении или сомнении не бойтесь задавать собственнику вопросы, так как Вы имеете право знать всю информацию о приобретаемой квартире.
  • необходимо получить в организации, которая управляет домом, выписку из домовой книги. То есть выписку, в которой указаны все лица, когда-либо проживавшие в данной квартире, с указанием адреса, по которому они выбыли. Необходимо внимательно проверить наличие в квартире лиц, выписанных в места лишения свободы, одиноко проживавших пенсионеров, без вести пропавших лиц, несовершеннолетних детей. В случае наличия одиноко проживавших пенсионеров или несовершеннолетних детей необходимо убедиться в том, что они зарегистрированы по новому месту жительства. Проверка всех этих данных обезопасит Вас от возможных притязаний со стороны «вновь объявившихся» собственников квартиры. Для проверки всех этих пунктов необходимо непосредственное участие текущего собственника квартиры. В случае отказа такого собственника на проверку «юридической чистоты» квартиры, Вам стоит призадуматься о целесообразности приобретения такой квартиры. И, конечно же, не стоит забывать о поручении проведения «чистоты» квартиры профессионалам, тем же самым риеэлторам, которые знаю все «подводные камни» по данному вопросу.

Как быть в случае, если квартира покупается с уже прописанными в ней людьми? Не стоит приобретать такую квартиру, если такое условие выписка таких жильцов не оговаривается в договоре купли-продажи. В случае неисполнения такого условия новый собственник может смело обращаться в суд, который наверняка примет сторону истца. Ну, а дальше дело судебных приставов-исполнителей, которые исполнят решение суда о выписке ранее проживавших жильцов. Если же в квартире прописаны несовершеннолетние жильцы или даже собственники, то стоит озаботиться согласием районного органа опеки и попечительства на совершение такой сделки по приобретению квартиры.

Сбор документов для совершения сделки купли-продажи квартиры весьма утомительное занятие, здесь также может понадобиться помощь риэлторов. Если же Вы решились сами собирать всю необходимую документацию, то вот примерный список документов, которые Вы будете иметь на «финише» такого сбора:

  • договор передачи плюс свидетельство о собственности на жилище
  • договор передачи плюс свидетельство о собственности
  • договор купли-продажи, основной документ, который будет определять и подтверждать Ваше право собственности на вновь приобретённое жильё. Внимательно читайте его положения!
  • договор купли-продажи плюс свидетельство о собственности
  • справка ЖСК о выплаченном пае плюс свидетельство о собственности на жилище.
  • справка ЖСК о выплаченном пае плюс свидетельство о собственности).

Кроме правоустанавливающих необходимо собрать следующие документы:

  1. Выписка из домовой книги ( получить в паспортном столе ЖЭКа или участка)
  2. Копия финансово-лицевого счета (получить в бухгалтерии ЖЭКа или участка)
  3. Кадастровый или технический паспорт ( получить в БТИ )
  4. Согласие супруга на продажу квартиры (комнаты) в том случае, если на момент покупки продаваемой квартиры собственник состоял в браке (если квартира или комната получены по договору дарения, по наследству или в результате приватизации, то согласие супруга не требуется.
  5. Паспорта всех участников сделки, свидетельства о рождении, если участники  - дети, свидетельства о расторжении брака если сменена фамилия.

Стоит заметить, что механизмов и схем купли-продажи недвижимости очень много и не все их моменты являются законными и допустимыми. Стоит лишний раз подумать о том, что лучше довериться в этом вопросе профессионалам, риэлторам. Но вот гарантий в том, что «серые схемы» не будут проводиться именно ими, Вам никто не даст.




На нашем сайте существует бесплатная юридическая консультация по вопросам связанным с недвижимым имуществом. Вы можете получить бесплатную юридическую помощь, прямо не выходя из дома, задавая юридические вопросы компетентным специалистам.
Заполните форму и нажмите "Отправить".

Ваш вопрос
Ваши контакты
 


Rambler's Top100